ارتقاء و بهبود موتورخانه ساختمان

مسائل کمی به اندازه توانایی ساختمان برای تولید گرمای کافی و آب گرم باعث نگرانی می شود. هر 30 سال یا بیشتر، صاحبان ملک با وظیفه اصلی ارتقاء کامل موتورخانه ساختمان خود روبرو هستند. اما اغلب اوقات، صاحبان ساختمان تا زمان خاموش شدن سیستم از موتورخانه خود غافل می شوند و آنها را مجبور می کند تا بدون در نظر گرفتن عوامل دخیل در چنین پروژه ای حیاتی، مانند نوع دیگ بخار نصب شده و نوع سوخت آن، به سراغ برنامه جایگزینی بزرگ بروند.علاوه براین معاینه فنی موتور خانه ها و به دنبال آن تنظیم مشعل و سایر تجهیزات موتور خانه و از بین بردن ایرادهای فنی یافت شده، روش بسیار سودمندی برای کاهش مصرف انرژی و کاهش تولید گازهای آلاینده و سمی است و همزمان با کاهش آلودگی هوا و ارتقای سطح سلامت، ایمنی و رفاه ساکنان، نزدیک به ۵ %تا ۱۰ %صرفه جویی در مصرف انرژی را نیز به همراه دارد.در همین راستا استاندارد ملی ۱۶۰۰۰ تدوین و اجرای آن الزامی شده است تا از این راه ممیزی، بهینه سازی و کاهش ایرادهای موتور خانه ها به شکل اصولی و با معیار ثابت و مشخص انجام شود .

اولین ملاحظاتی که در پروژه ارتقاء موتورخانه موثر است، نوع دیگ بخار برای نصب است. از آنجا که شما می خواهید بویلری که 30 سال عمر کرده است را تعویض کنید، نمی توانید به سادگی تصور کنید که دیگ بخار جدید از نوع قبلی است.

دیگ بخار فولادی

 برای اکثریت قریب به اتفاق ساختمانهای آپارتمانی متوسط ​​تا بزرگ، یک بویلر فولادی انتخابی خوب خواهد بود. بویلرهای استیل، که معمولاً بین 25 تا 30 سال دوام می آورند، دیگهای بخار لوله ای هستند: در سیستم گرمایش بخار، گازهای دودکش داغ، که محصولات جانبی سوختن هستند، قبل از خروج از قسمت های لوله عبور می کنند. از یک دودکش آب دیگ بخار توسط لوله ها گرم می شود و بخار تولید می کند که در سراسر ساختمان به واحدهای گرمایش مانند شوفاژ یا تخته های کف در آپارتمان های جداگانه منتقل می شود.آب گرم داخلی (آشامیدنی) ساختمان در خط جداگانه ای از آب مورد استفاده برای گرمایش اجرا می شود، اما همچنین می تواند از حرارت تولید شده از دیگ بخار، از طریق یک کویل آب گرم، برای گرم کردن آب تامین کننده شیر آشپزخانه و حمام، توالت، ماشین ظرفشویی، ماشین لباسشویی، آبگرمکن و موارد مشابه استفاده کند.

دیگ بخار چدنی

دو نوع دیگر دیگهای بخار، دیگ بخار چدن مقطعی و چدن مدولار، به ندرت به عنوان دیگهای جایگزین در ساختمانهای آپارتمانی بزرگ استفاده می شوند. آنها بیشتر در ساخت و سازهای جدید و توسعه های کم ارتفاع رایج هستند. دیگهای چدنی بسیار سنگین تر از دیگهای فولادی هستند (وزن آنها تا 800 پوند در هر بخش) و تعویض آنها دشوارتر و گران تر است. علاوه بر این، عمر دیگهای بخار چدنی معمولاً کمتر از 25 سال است و معمولاً به ساختمانهای کوچکتر محدود می شوند، زیرا قدرت آنها محدود است (175 اسب بخار در مقایسه با 700 اسب بخار برای فولاد). از طرف دیگر، دیگهای چدنی به اندازه دیگهای فولادی به فضای زیادی احتیاج ندارند و بنابراین اغلب در ساختمانهایی با زیرزمین کوچک یافت می شوند.در حالی که نصب یک دیگ بخار بزرگ مجهز به یک سیم پیچ یکپارچه برای تولید آب گرم خانگی ارزان نیست، این راه اندازی در صورت خراب شدن دیگ، ساختمان را در برابر اتلاف کامل گرما و آب گرم آسیب پذیر می کند. در حالت ایده آل، اگر بودجه اجازه دهد، صاحبان ساختمان یک دیگ بخار بزرگ (حتی اگر مجهز به بخاری آب گرم جداگانه برای استفاده در ماه های گرم آب و هوا باشد) را با دو دیگ بخار کوچکتر (هر کدام 75 درصد ظرفیت) جایگزین می کنند. با این پیکربندی، ساختمان می تواند بین دو دیگ بخار متناوب عمل کند، که باعث افزایش راندمان گرمایش و افزایش عمر دیگهای بخار می شود، علاوه بر این حفاظت اضافی را نیز ارائه می دهد.

روغن

برای سیستم هایی که فقط روغن می سوزانند، سه گزینه وجود دارد: روغن شماره 2، 4 و 6. روغن شماره 2، که در اصل روغن دیزل با مواد افزودنی است، تمیزترین روغن برای سوزاندن است، اما گران ترین نیز است. روغن شماره 6 کمترین هزینه را برای سوزاندن دارد، اما به دلیل ویسکوزیته ضخیم آن، قبل از سوزاندن باید از قبل گرم شود و سیستم ها را آلوده می کند و هزینه نگهداری و تجهیزات را افزایش می دهد. روغن شماره 4 که از مخلوط کردن شماره 2 و 6 تولید می شود، دارای ویژگی هایی در بین دو نوع دیگر است.برای گرمایش نیروگاه هایی که روغن شماره 2 یا 4 را می سوزانند، تجهیزات اضافی مانند پیش گرم کننده سایداری و کمپرسور هوا برای نصب روغن شماره 6 باید نصب شوند. از آنجا که هزینه های نسبی انواع مختلف سوخت ممکن است در طول زمان تغییر کند، مشخصات پروژه جایگزینی مشعل باید نوشته شود تا واحدها بتوانند انواع مختلف روغن - یا گاز را بسوزانند.

گاز

گاز تمیزترین سوخت برای سوزاندن است، اما گرانتر از مصرف سوخت است. یکی از گزینه های هیئت مدیره هایی که قصد دارند مشعل های خود را تعویض کنند، که معمولاً بین 15 تا 20 سال عمر می کنند، این است که به چیزی که سیستم قطع کننده نامیده می شود - که هم گاز و هم نفت را می سوزاند - تغییر دهند. در یک سیستم قطع شونده، مشعل دوگانه سوز بیشتر اوقات گاز را می سوزاند و تنها زمانی که دما به زیر 8- درجه سانتی گراد کاهش می یابد، به روغن تغییر می کند. بعضی اوقات شرکت های خدمات شهری نرخ جذاب تری برای خدمات قطع کننده ارائه می دهند زیرا آنها را قادر می سازد تا بار گاز مورد نیاز خود را در هوای سرد کاهش دهند. (اندازه تخفیف بر اساس اندازه و میزان استفاده مورد انتظار از یک ساختمان خاص متفاوت است.)

سوخت دوگانه

اگر برد شما سیستم گاز قطع شونده را انتخاب کند، باید تجهیزات اضافی نصب کنید. یک مشعل جدید دوگانه سوز (گاز-نفت) و همچنین یک قطار گاز جدید لازم است، که لوله ای است که از خط لوله گاز (خط وارد ساختمان) به مشعل می رود. اگر مشعل جدید به گاز فشار قوی نیاز دارد، ممکن است نیاز به نصب پمپ تقویت کننده گاز نیز داشته باشید. برای ساختمانهای بزرگ با استفاده از انرژی سنگین، ممکن است شرکت نسبت به خرید این تجهیزات جدید تخفیف ارائه دهد.

یکی از مولفه های مهم که اغلب در ارتقاء موتورخانه ها نادیده گرفته می شود، سیستم توزیع است. تعویض دیگ بخار به طور خودکار توزیع حرارت را در فضاهای فردی در سراسر ساختمان بهبود نمی بخشد. در هر ارتقاء موتورخانه، دستگاه های برقی، خطوط انشعاب، واحدهای گرمایشی (رادیاتور، بخاری تخته ای و غیره) و دریچه های خروجی هوا باید ارزیابی و در صورت لزوم تعویض شوند. خوردگی، نشتی یا سایر عیوب بر توانایی دیگ جدید در ارسال گرما به آپارتمانها و فضاهای جداگانه تأثیر می گذارد. علاوه بر این، آب دیگ بخار باید با مواد شیمیایی ضد زنگ تصفیه شود تا از خرابی دیگ بخار و سیستم توزیع جلوگیری شود.از آنجا که دیگهای بخار امروزی بسیار کارآمدتر از واحدهایی هستند که 20 یا 30 سال پیش نصب شده بودند، یک واحد جدید ممکن است بخار و آب گرم بیشتری نسبت به سیستم گرمایش موجود تولید کند. بنابراین، یک دیگ بخار جدید همچنین ممکن است نیاز به نصب یک مخزن تغذیه دیگ بخار برای رسیدگی به میعانات اضافی ناشی از استفاده از یک واحد عملکرد بهتر داشته باشد. مخزن آب تغذیه میعانات برگشتی را به دیگ تنظیم می کند تا از افزایش و سرریز سیستم جلوگیری شود.

عواملی که نباید هنگام برنامه ریزی و توزیع حرارات نادید گرفت

درنهایت، هنگام برنامه ریزی برای ارتقاء موتورخانه، دو عامل مهم دیگر را نباید نادیده گرفت. اول، مخازن نفت به طور معمول 35 تا 40 سال عمر می کنند، اما مشکلاتی مانند نشت ناشی از خوردگی می تواند در طول زمان ایجاد شود و باید به عنوان بخشی از پروژه ارتقاء کلی مورد بررسی قرار گیرد. دوم، مواد حاوی آزبست اغلب در عایق های اطراف لوله های آب و سایر اجزای گرمایش یافت می شوند، بنابراین حذف آنها منجر به کاهش آزبست به عنوان بخشی از ارتقاء نیروگاه گرمایی می شود که می تواند هزینه و زمان صرف شده برای ارتقاء نیروگاه را به میزان قابل توجهی افزایش دهد. عدم توجه به چنین موارد "اتفاقی" می تواند منجر به افزایش هزینه شود.بهترین زمان برای تعویض دیگ بخار در ماه های گرم هوا است، زمانی که نیازهای گرمایش ساختمان به اندازه زمستان فشرده نخواهد بود. در طول 8 تا 10 هفته به طور متوسط ​​برای جایگزینی واحد موجود، ساختمان به یک دیگ بخار موقت نیاز دارد. (حتی در تابستان، یک دیگ بخار موقت برای آب گرم مورد نیاز است.) با توجه به هزینه های قابل توجه در ارتقاء موتورخانه، بهتر است با یک امکان سنجی دقیق که تمام عوامل مربوطه، مانند اندازه دیگ بخار، نوع سوخت، اجزای توزیع، تجهیزات اضافی و موارد مشابه را مورد بررسی قرار می دهد، مناسب و مقرون به صرفه باشد. می توان برنامه اقدام کرد با برنامه ریزی مناسب و در نظر گرفتن گزینه های مختلف ارتقاء، هیئت مدیره ها می توانند مقدار زیادی پول و هزینه را در طولانی مدت ذخیره کنند و هرگز در سرما باقی نمانند.